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Traiter avec un AGENT IMMOBILIER

La relation de mandataire

Traiter avec un AGENT IMMOBILIER

Lorsque vous engagé l'aide d'un AGENT IMMOBILIER, vous obtiendrez un soutien pour acheter ou vendre votre propriété. Un AGENT IMMOBILIER peut vous guider à travers chaque étape du processus, en vous expliquant le marché actuel, vous aider à comprendre et à naviguer les documents administratifs et offrir des conseils.

Au moment de traiter avec un AGENT IMMOBILIER, il est important de bien comprendre pour qui travaille celui-ci et envers qui il a une obligation légale. L'Association canadienne de l'immeuble (ACI) exige aux AGENTS IMMOBILIERS de dévoiler la relation de mandataire à un client potentiel le plus tôt possible.

En droit immobilier, la relation de mandataire peut prendre plusieurs formes:

1.Représentation de l’acquéreur

Lorsqu’une société immobilière représente l’acquéreur, elle doit agir dans les meilleurs intérêts de celui-ci. Une entente écrite, qui porte le nom d’entente de représentation de l’acquéreur, fait de la maison de courtage la mandataire de l’acquéreur, en la désignant comme sa représentante. L’entente explique également les services fournis par la société, fixe les honoraires à verser pour les services de l’AGENT IMMOBILIER, et précise les obligations de l’acquéreur. Habituellement, les acquéreurs sont tenus de faire affaire exclusivement avec ladite maison de courtage pour une certaine période de temps. Les renseignements confidentiels que l’acquéreur donne à son agent doivent demeurer confidentiels. Bien que les renseignements confidentiels concernant l’acquéreur ne puissent être divulgués, peut s’attendre de sa part à un service équitable et honnête.

2. Représentation du vendeur

Lorsqu’une maison de courtage représente le vendeur, elle doit agir dans les meilleurs intérêts de celui-ci. Une entente écrite, qui porte le nom de convention d’inscription, fait de la maison de courtage la mandataire du vendeur, en la désignant comme sa représentante. Cette entente explique également les services fournis par la société, fixe les honoraires à verser pour les services de l’AGENT IMMOBILIER, et précise les obligations du vendeur. L’agent du vendeur doit divulguer à ce dernier tout ce qu’il sait au sujet de l’acquéreur potentiel. Par exemple, si l’agent du vendeur sait que l’acquéreur est disposé à offrir davantage pour la propriété, il doit l’en informer. Les renseignements confidentiels que le vendeur donne à son agent ne peuvent être divulgués à des acquéreurs éventuels ni à d’autres personnes. Bien que les renseignements confidentiels concernant le vendeur ne puissent être divulgués, l’acquéreur qui fait affaire avec l’agent du vendeur peut s’attendre de sa part à un service équitable et honnête. Il doit être en mesure d’obtenir de l’agent les renseignements pertinents concernant la propriété.

3. Double représentation

Il arrive parfois qu’une société immobilière représente à la fois l’acquéreur et le vendeur. Ceux-ci doivent consentir à un tel arrangement dans la convention d’inscription et dans l’entente de représentation de l’acquéreur. En cas de double représentation, la société immobilière doit agir à la fois dans les meilleurs intérêts de l’acquéreur et du vendeur. Puisque la loyauté de la maison de courtage est alors partagée entre un acquéreur et un vendeur ayant des intérêts opposés, il est absolument essentiel qu’une représentation commune soit clairement établie par écrit dans une entente. Une telle entente précise les droits et obligations des parties intéressés ainsi que toute restriction apportée à ces droits et obligations.